소득보장 없는 4%대 특별보금자리론 30일 풀렸다… 시중금리 급등 사례나 실사용자 대상 ‘스왑론’ 정책 상품… www.yna.co.kr
시중금리 급등에 따라 집을 사야 하는 실손용자나 ‘환전대출’을 위한 정책상품 ‘보증+특례대출’이 오는 30일 출시된다.
구조다각화금융위원회는 기존 보금자리론에 담보전환대출, 적격대출 등 정책모기지론을 결합한 특별보금자리론 신청을 30일부터 접수한다고 11일 밝혔다.
보금자리특별대출금리 및 소득기준 (Ft.DSR LTV DTI 및 보금자리론, 생애최초) blog.naver.com
2022년 말 보금자리특별대출 관리방향에 대한 글이 올라왔습니다.
그 당시에는 큰 그림만 있고 자세한 내용이 없어 한눈에 짐작했지만 지금은 금융위원회에서 세부적인 내용까지 포함해 보금자리특별대출 금리, 상환방법 등을 발표했을 것이다.
2023년 1월 30일부터 보금자리론과 안전전환론, 적합성대출을 결합한 특별보금자리론이 1년 동안 한시적으로 운영되며, 금리도 상업용 담보대출보다 저렴하게 이용하시는 것이 가장 좋습니다.
큰 특징이라고 할 수 있는 대출기간 동안의 고정금리지만 현재의 장기 고정금리가 몇 년 뒤에 도움이 될지는 개인적으로 의문입니다.
보금자리 특별대출 대상자 1. 집값 – 9억원 이하 2. 소득기준 – X3. 자금사용 – (주택구입, 기존대출상환, 전세보증금반환) 4. 주택수 – 무주택, 1주택, 2주택(기존주택 처분조건)
보금자리 특별대출 한도 최대 5억원 LTV 70% (80%, 생애최초) 비아파트 5%, 제한구역 10% DTI 60%, 제한구역 10% DSR 해당없음
특별보금자리론은 대출기간을 10년~50년으로 정하고 40년 또는 50년 중 선택이 가능하며 연령제한이 있거나 신혼부부도 가능하다.
특별보금자리론은 유예기간 없이는 상환할 수 없습니다.
(부동산) 보금자리론 50년 상각 VS 40년 증분상환
앞서 기존 보금자리론상환방식으로 50년 원리금상환과 40년 증분상환의 차이를 비교 분석해 봤습니다.
기초로. 초기 기간이 길수록 금리가 높아지며 50년간 5.05%가 대출 금리 상한선이다.
주택 가격이 6억 위안 미만이고 부부 합산 소득이 1억 위안 미만인 경우 우대 적용으로 지구 전체가 0.10%의 우대 금리를 받을 수 있으며 최대 0.90까지 적용할 수 있습니다.
%.우대금리는 후한 이, 저소득 청년, 사회적 약자, 신혼가정, 미분양 5가지가 있습니다.
해당되는 경우 우대금리를 최대한 적용할 필요가 있습니다.
선불 보금자리론은 기존 원금대출을 특별대출로 전환할 때 면제가 가능하며, 향후 특별보금자리론을 선납할 때도 면제가 가능하다.
대출, 특별보금자리론으로 대출대체 후 주택 매각시 선납금 공제 수단으로 활용될 듯 (부동산) 추가 주택구입을 위한 보금자리론 조항 강화(Ft. 주택금융공사(DSR)로 인해 최근 발행된 DSR에서는 주택담보대출이 사실상 정부지원 정책대출이 아니라고 규정하고 있습니다.
jin… 특별보금자리대출 이용 후 매년 점검을 합니다.
그렇지 않을 경우 3년간 손실기간 차익 및 보금자리론 이용이 제한됩니다.
이 기간 동안 이익을 잃는다는 것은 대출 원금을 전액 상환해야 한다는 것을 의미하며 이는 상당히 강력한 재정적 척도입니다.
2023년 부동산 규제완화(Ft. Dunchon State Government 소급 적용 및 규제 지역, 중간체, 재판매 제한) 규제 완화, 청약, 재판매 제한 및 물리적 주재 의무 이후 더 높은 LTV를 갖기가 쉽지 않을 것 같습니다… ..blog.naver.com 윤석열 정부가 청약·과세 등 다양한 분야에서 부동산 관련 규제를 지속 완화하고 대출 관련 규제를 계속 완화하고 있다.
신규 구매자와 기존 주택 소유자를 지원하기 위한 정책자금의 본질입니다.
3dottawa, Source Unsplash 정부는 부동산 연착륙을 목표로 정책 방향을 계속 잡고 있다.
이것이 위치입니다.
그래야만 GDP 성장 및 조세 안정과 같은 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.