안녕하세요 흑도입니다.
지난주에는 장마가 오고 비가 마구 내렸고, 주말부터 다시 열대야가 찾아와서 여름이 왔음을 실감한다.
오랜만에 해외여행을 다녀와서 동남아에 온 것 같다.
^^ 날씨가 더우니 건강에 좋은 음식을 먹고 건강하게 지내야겠다.
단독주택과 주택의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?집합건물의 사전적 의미는 다음과 같다.
집합건축물 : 건물의 여러 구조적으로 분리된 부분을 독립건축물로 사용할 수 있어 각 부분의 소유권을 분리할 수 있는 건축물을 말한다
간단히 말해서, 각각의 분할된 부분이 독립적인 개별 소유권으로 구성된 건물의 집합체를 집합 건물이라고 하며, 보통 다른 호수에 대해 다른 소유자를 가지고 있다.
또한 등기부등본은 건물이나 토지가 아닌 토지구역으로 구성되어 있다.
반면 우리가 흔히 보는 단독주택(단독주택·다가구주택·다세대주택·상업주택 등)을 사실상 별도의 방으로 나눠도 소유권이 방별로 분리되지 않아 소유자가 1명에 불과하다.
그래서 이 건물들은 각각의 호수에 대해 별도의 소유권을 가진 집합적인 건물들이 아니다.
단독주택 전체의 토지 및 건축물은 서로 다른 주체별로 구분·소유할 수 있다(토지와 건축물의 명칭이 다를 수 있다).
소유권이 분리된 집단주택에 투자할 때, 단독주택에 투자할 때 주의해야 할 매우 중요한 요소들이 있다.
- 다가구주택(주택) 8채 신축 – 토지 10억원(대출 8억원), 건축 10억원(건설 8억원) → 건물가치가 30억원(주택자별 구분) 8채는 100% 이하로 분양할 수 있다.
총 400만원
<다가구주택 8세대 때> 2. 신규 상업용 주택(2층 근린주택+6주택) – 토지 10억 원(1억3800만 원), 건축비 10억 원 → 건축비 16억 원(주택-공공전환대출) – 비과세 주택(210만 원) 주문 불가 기존 전세(저순위 전세자금대출 또는 대출은 어렵다) – 신규 전세자금대출 새로운 임대차 계약이 완료된 후 5년까지 제외됩니다.
매각이 불가능할 경우 구매자가 대출금 총액을 인수할 수 있다.
<쇼핑몰주택을 지을 때>
신공사를 예로 들었지만 일반분양을 위한 기본 부동산 메커니즘도 다르지 않다.
각 부동산의 특성을 잘 이해하고 어떤 부동산이 유리한지 고민하고 투자해야 EX시에도 문제가 없다.
나중에.젊은 사람들은 시간이 많고 건강하지만 돈이 없다.
노년은 부유하고 건강하지만 시간이 없다.
노년은 돈과 시간이 많지만 건강하지 않다.
어머니가 맛있는 음식이 있어도 배가 아파서 못 먹고, 여행을 가고 싶어도 시간이 많아 차를 못 타니 하고 싶어도 어쩔 수 없다.
돈 없이 살 때는 돈만 벌면 모든 게 이루어진다는 착각이 들었지만 돈을 벌면 어쩔 수 없었다.
어릴 때 새우깡과 함께 소주를 먹어도 매순간 행복하게 살아야 행복한 삶을 꿈꿀 수 있고 그것이 자신의 삶이 된다.
젊었을 때 돈, 시간, 건강을 이루자.한 번만 살 수 있는 삶이에요.”검은 섬” 넌 네가 되고 싶은 사람이 될 수 있어
2022년 7월 5일 흑도가 인양되었다
<함께 읽기 좋다> https://blog.naver.com/nougury/222800933732 안녕하세요. 송 비서입니다.
매월 둘째, 넷째 화요일 저녁 7시에 송 비서관은 held.naver.com/punch418/222799425123이다.
https://blog.naver.com/zpdebu65/222794437297